2019年07月23日
相続に関すること㉔(相続・遺言の相談は帯広の中田司法書士事務所へ)
相続・生前対策関係
本日も曇りです!
太陽が恋しいです(*^^*)
相続に関すること㉑ でもふれましたが、
空き家問題が深刻化しています!
家等対策の推進に関する特別措置法が施行され、
「特定空家」に認定されれば、
行政から改善勧告を受けた時点で、
固定資産税が増額されることもあります。
真剣に取り組む問題となっています。
ではどのような対策をとればいいのでしょうか?
1.まず、その物件はどんな地域にあり、
近隣の環境はどうなのかリサーチします。
単身者(ワンルーム)が多いのか、
ファミリータイプが多いのか。
家賃設定はいくらで、
グレードはどのくらいあれば借り手が見つかるのか。
2.賃貸物件としてリフォームするか建替えをするのか、
収支が合うかどうか計算します。
収益物件で活用できると判断した場合、
長期修繕計画を含め計画をたてましょう!
3.収益物件に合わないと判断した場合、
あなたにとって一番良い売却方法を考えましょう。
売却し現金として残すのか、
売却したお金を元手に、新たな収益物件を購入し、
有利な不動産として所有した方がよいのか。
将来、子どもに不動産を引き継ぐことを
考える必要もあります。
大切なことは、
現状のまま所有しているという不安を解決することです。
相続は一度かぎりのものではありません。
早めのご相談が大切です(^ ^)/
太陽が恋しいです(*^^*)
相続に関すること㉑ でもふれましたが、
空き家問題が深刻化しています!
家等対策の推進に関する特別措置法が施行され、
「特定空家」に認定されれば、
行政から改善勧告を受けた時点で、
固定資産税が増額されることもあります。
真剣に取り組む問題となっています。
ではどのような対策をとればいいのでしょうか?
1.まず、その物件はどんな地域にあり、
近隣の環境はどうなのかリサーチします。
単身者(ワンルーム)が多いのか、
ファミリータイプが多いのか。
家賃設定はいくらで、
グレードはどのくらいあれば借り手が見つかるのか。
2.賃貸物件としてリフォームするか建替えをするのか、
収支が合うかどうか計算します。
収益物件で活用できると判断した場合、
長期修繕計画を含め計画をたてましょう!
3.収益物件に合わないと判断した場合、
あなたにとって一番良い売却方法を考えましょう。
売却し現金として残すのか、
売却したお金を元手に、新たな収益物件を購入し、
有利な不動産として所有した方がよいのか。
将来、子どもに不動産を引き継ぐことを
考える必要もあります。
大切なことは、
現状のまま所有しているという不安を解決することです。
相続は一度かぎりのものではありません。
早めのご相談が大切です(^ ^)/
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