2021年03月22日
スタッフブログ:相続対策について【58】 (相続・遺言の相談は帯広の中田司法書士事務所へ)
相続・生前対策関係
前回の続き 商事信託について です。
④事業型商事信託
典型的な例は
土地を信託して、その土地に賃貸ビルなどを建設し、
そこから収益を得る 『土地信託』 と呼ばれるものです。
土地を有効活用を図るため土地の所有者である委託者は、
信託銀行(受託者)に土地を信託財産として譲渡し、
受益者として土地活用による収益(受益権)を得ます。
(受益権・・・信託財産から生じる利益を受け取る権利)
受託者(信託銀行)は、
建設会社と請負契約を結び、
譲受した土地に賃貸ビルや住宅などを建設します。
完成後の建物も信託財産となりますが、
同時に建設資金を借り入れた場合、
債務も負の信託財産となります。
受託者自体はビル等の管理業務は行わず、
不動産管理会社と契約して保守管理にあたらせますが、
テナントからの賃料などの賃借収入を確保し、
その収益の中から公租公課・管理費・
信託報酬・借入の返済などを支払い後の残りの収益を
受益者へ配当します。
信託契約終了後、
土地と建物は受益者に引き渡されます。
(もちろんテナントや賃借人もつけてです!)
次回へ続きます!
今週もお疲れ様でした(^^)/~
④事業型商事信託
典型的な例は
土地を信託して、その土地に賃貸ビルなどを建設し、
そこから収益を得る 『土地信託』 と呼ばれるものです。
土地を有効活用を図るため土地の所有者である委託者は、
信託銀行(受託者)に土地を信託財産として譲渡し、
受益者として土地活用による収益(受益権)を得ます。
(受益権・・・信託財産から生じる利益を受け取る権利)
受託者(信託銀行)は、
建設会社と請負契約を結び、
譲受した土地に賃貸ビルや住宅などを建設します。
完成後の建物も信託財産となりますが、
同時に建設資金を借り入れた場合、
債務も負の信託財産となります。
受託者自体はビル等の管理業務は行わず、
不動産管理会社と契約して保守管理にあたらせますが、
テナントからの賃料などの賃借収入を確保し、
その収益の中から公租公課・管理費・
信託報酬・借入の返済などを支払い後の残りの収益を
受益者へ配当します。
信託契約終了後、
土地と建物は受益者に引き渡されます。
(もちろんテナントや賃借人もつけてです!)
次回へ続きます!
今週もお疲れ様でした(^^)/~
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