本日は曇り空となりました⛅

 

前回からの続き　司法書士について　です。

 

不動産登記業務の場合、

一般的に不動産取引や融資の場合が多く、

不動産仲介業者や金融機関からの登記依頼があります。

 

不動産取引（売買契約）における

代金支払請求権と目的物引渡請求権が生じ、

お互いの債権は同時履行の関係に立つとされています。

---

民法第５３３条　　同時履行の抗弁

 

双務契約の当事者の一方は、

相手方がその債務の履行（債務の履行に代わる損害賠償の債務の履行を含む。）

を提供するまでは、

自己の債務の履行を拒むことができる。

ただし、相手方の債務が弁済期にないときは、この限りでない。

---

 

不動産取引の場合、

売主はお金をもらうまでは、不動産の登記を買主に移転しなくてもいい。

買主は不動産の登記をもらうまでは、お金を売主にあげなくてもいい。という意味になります。

このことから、お金の受け渡しと登記は同時にやるしかなく、

これが「同時履行の抗弁権」というものです。

 

次回へ続きます！

最後までお読みいただき、誠にありがとうございます(^^)/